Le Moniteur #6391 : Investissements dans les réseaux d'eau - La remunicipalisation a-t-elle tenu ses promesses ?
Auteur : Fabien Renou
revue
Année : 2026
Editeur : ED LE MONITEUR MONITER
Description : Quand l’innovation produit sa propre innovation. Nés dans le sillage de la loi Alur de 2014, les offices fonciers solidaires (OFS) prennent leur envol. Pour faciliter la construction de logements, ces organismes d’un genre nouveau opèrent une distinction entre le foncier et le bâti. Alors que leurs réalisations se multiplient, la société angevine Racines défriche encore plus loin les chemins de l’habitat abordable : cet OFS, de droit privé, associe dans sa gouvernance promoteur, collectivités et habitants. Ouvrir de nouvelles pistes, c’est aussi ce que cherche à faire Nicolas Freida, directeur de La Fab, aménageur de la métropole bordelaise. Lui part en quête de modèles hybrides sans perdre de vue le nécessaire équilibre économique des opérations. L’époque de la construction facile apparaît révolue. Pas le choix, « le modèle de la production du logement est à revoir ». L’époque de la construction facile apparaît en effet révolue. Rareté du foncier, difficultés d’acceptabilité, coûts de construction, capacités financières des ménages : le contexte actuel impose de repenser les modèles habituels des promoteurs, des CMistes et même des bailleurs sociaux. A Paris, par exemple, près de 4 000 logements ont été créés l’an passé en misant notamment sur l’acquisition de passoires thermiques et la transformation de bureaux vacants. Des partis pris coûteux et qui ne sont pas sans risque, comme en témoigne la transformation de l’hôpital de Seclin, dans le Nord, en appartements haut de gamme. Une requalification élégante d’un patrimoine remarquable… mais un gouffre financier pour son maître d’ouvrage privé. L’Etat, on l’a compris, a choisi de regarder ailleurs. Les collectivités se trouvent donc en première ligne face à cette nouvelle donne. Pourtant, « le logement ne sera pas au centre des débats des municipales », prédit Norbert Fanchon, président du promoteur Gambetta. Ce qui ne signifie pas qu’il ne pèsera pas lourd dans leurs résultats. Les difficultés rencontrées par les classes moyennes et populaires à accéder à la propriété, l’interminable attente d’un logement social ou encore le poids que représente ce poste de dépense dans le budget des ménages constituent de puissants motifs de ressentiment, qui risquent fort de trouver un exutoire dans l’isoloir.